“提前还房贷”引顺心 调降存量房贷利率呼声再起 　hongkongdoll real face

　　本报记者 彭 妍

　　近期，对于调降存量房贷利率的关系相关迟缓升温。

　　现在来看，存量房贷利率与新发房贷利率出入较大。据央行数据，死心2024年第二季度末，寰宇新发房贷利率已降至3.45%，而现在存量房贷的利率大批在4%以上。

　　诚然，借债东说念主提前还房贷将对减弱住户债务包袱、拉动销耗增长起到积极作用。但对生意银行而言，提前还房贷可谓有意有弊。东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者默示，对银行而言，住户较大限度提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷钞票流失，这会对银行利润变成较为严重的侵蚀。更为关键的是，捏续出现较大限度的提前还贷潮，会向房地产阛阓传递负面信号，不利于扭转阛阓预期，鼓动楼市企稳回暖。

　　下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”跋扈。自客岁9月25日起，存量首套房贷利率经验了一波下调，借债东说念主减少了利息开销。受此影响，提前还房贷限度一度有所下落。

　　关联词，在多关键素影响下，“提前还房贷”的关系相关热度近期又赓续加多，对于调降存量房贷利率的呼声也有所栽培。

　　王青默示，本年开动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解现时销耗需求低迷有关键真谛。

　　王青以为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行洽商压力会进一步加大。可是，这个照应或贫寒并非根人道插手，监管部门可通过指令生意银行有序下调进款利率的步地给以缓解。这大约在减弱房贷住户家庭包袱的同期，缓解对银行利润的挤压。

　　招联首席相关员董希淼提出，通过“商转公”(商贷转公积金贷款)的姿首罢了有量房贷利率的下调。一般而言，公积金住房贷款利率低于同期限的生意性个东说念主住房贷款。“商转公”有助于减少借债东说念主特殊家庭的房贷利息开销，镌汰还贷压力。对银行而言hongkongdoll real face，“商转公”也可能减少房贷提前还贷看成。